Современный рынок недвижимости предлагает огромное количество предложений: на любой вкус и бюджет. Достаточно только выбрать и оплатить.
Но в связи с таким большим выбором возникает резонный вопрос: как приобрести жилье быстро и безопасно? Давайте разберемся с этим.
Определитесь с типом квартиры, районом
То есть, какая будет квартира – вторичка или новостройка, где будет располагаться квартира и какая она должна быть (количество комнат, общая площадь, этаж и так далее), какая должна быть инфраструктура района, как далеко жилье должно располагаться от работы, для каких целей нужна квартира (для личных или для последующего съема или продажи). Все это позволит при помощи специальных сайтов уточнить количество предложений и примерную стоимость.
Рассчитайте бюджет
Нельзя быстро купить квартиру, если нет денег, или потом возникнут проблемы по оплате иных платежей. Поэтому первый и основной шаг – четко рассчитать бюджет будущей покупки. Примерные цены есть на специализированных сайтах.
Таким образом можно будет рассчитать и собственный бюджет, и метод оплаты покупки. Их всего три: ипотека, наличный расчет (за счет ранее сделанных накоплений), покупка за счет средств за наследство или продажу иной недвижимости.
Так как чаще всего выбирается ипотека, то заранее стоит уточнить следующие моменты:
- Льготные программы. Как специалисту в определенной области или по месту проживания. Таким образом можно уменьшить ставку по ипотеке.
- Наличие накоплений. Перед оформлением кредита стоит озаботиться о первоначальных накоплениях на непредвиденный случай. Таким образом будет страховка от нежелательных событий без опасений потери жилья.
Проверьте всю информацию по выбранному дому и застройщику
Это можно сделать двумя способами:
- Первый – самостоятельно, при помощи Интернета. Займет много времени. Но зато не придется переживать за потраченные деньги на найм чужого человека и появление обмана.
- Второй – при помощи риелторов. Специалисты уже имеют наработанную и проверенную по всем вопросам базу объектов, что существенно экономит время. Минус – услуги могут быть очень дорогими и необходимо четко формулировать требования к жилью.
Определитесь со способом покупки
Их несколько, и все они имеют свои нюансы:
- От застройщика. Покупка будет напрямую, без лишних посредников и наценок. Купить квартиру в Москве недорого можно и на этапе строительства, и приобрести уже готовое жилье.
- От собственника. Может быть высокая наценка, необходимо будет тщательно проверять документы и историю дома. Особенно, если это будет вторичка. Высок риск приобрести жилье с большими дефектами, которые были грамотно замаскированы перед продажей. Приобрести можно новую квартиру или вторичку.
- Через риелтора. Отдельно оплачиваются услуги. И их стоимость может варьироваться в зависимости от статуса и опыта агента. Плюс: наработанная и проверенная база объектов, возможность сэкономить время на изучении вариантов. Можно купить в новостройке или вторичку. Минусы – риелтор может иметь мало опыта в этой работе, что грозит существенными проблемами при оформлении документов. Поэтому, если есть какие-то подозрения по поводу работы такого агента, то лучше проконсультироваться у независимого специалиста, чтобы не потерять ни время, ни деньги, ни силы, ни жилье.
- От банка. Такая тенденция только начинает набирать обороты, но уже встречается. Смысл заключается в том, что банк продает ранее невыкупленные у него ипотечные или заложенные квартиры. Наценка может быть минимальна или вообще отсутствовать. Гарантия чистоты сделки. Оформление документов происходит быстро. Нет необходимости проверять застройщика, так как банк берет эту проверку на себя. Минусы: могут возникнуть скандалы с прежними жильцами, если те не захотят отдавать жилье. Также банк может включить в стоимость квартиры ранее потерянные деньги, из-за чего сумма будет существенно выше.
